Immobilien erwerben, aber wie?




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Immobilien erwerben, aber wie?
Siepmann. Pixelio.de

Was muss man beachten vorm Immobilienkauf? Wenn man in Erwägung zieht, eine Immobilie zu erwerben, sollte man dies schon langfristig planen. Am Besten ist es, schon als Jugendlicher einen Bausparvertrag abzuschließen. Da Jugendliche aber in diesem Alter oft nicht an die Zukunft denken, sollten die Eltern das für ihre Kinder erledigen. Umso mehr Eigenkapital angespart wird, umso weniger Fremdkapital muss man leihen und dies dann mit teuren Zinsen vergüten. Wer ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung kaufen möchte, der sollte sich vorher gut überlegen, welche Dimensionen man benötigt. Natürlich benötigt man als Single keine Dreizimmerwohnung,aber andererseits bleiben die wenigsten ihr Leben lang Single. Aus diesem Grund schadet es nicht, auch als Single eine größere Wohnung oder ein größeres Haus zu erwerben oder zu bauen. Der nächste Gesichtspunkt, den man beachten sollte, ist die Lage der Immobilie. Wenn man gerne pendeln möchte, kann man auch außerhalb der Ballungszentren eine Immobilie erwerben. Diese sind natürlich im Erwerb bedeutend günstiger, aber man muss dafür wieder mit Kosten für das Pendeln zum Arbeitsplatz rechnen. Wenn jemand ein geschickter Handwerker ist, kann er durchaus auch ein renovierungsbedürftiges Objekt erwerben. Dafür muss man allerdings unter Umständen eine längere Zeit berechnen, bis man die bisherige Mietwohnung verlassen kann und in die erworbene Immobilie einziehen kann. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilien zu erwerben. Gute Tipps bekommt man beispielsweise in Büchern, die es günstig bei Amazon bekommt. Immobilien günstig ersteigern: Zwangsversteigerung: So bereiten Sie sich optimal vor von Günter Mayer von Walhalla U. Praetoria ist ein guter Helfer für Zwangsversteigerungen und Erfolgreich verhandeln für Immobilien-Profis: Taktiken, Techniken, Tricks von Jochen Sommer und Werner Berghaus von inmedia ist bei Verhandlungen sehr hilfreich. Sollte man sich allerdings für ein Objekt entschieden haben, sollte man als Laie nicht auf sein Bauch- Gefühl bauen und die Immobilie ohne Sachverständigen erwerben. Das kann sehr teuer werden, wenn beispielsweise sanitäre oder elektrische Installationen marode sind oder der Dachstuhl verfault ist. Wer bereit ist, eine Immobilie zu erwerben und ungefähre Vorstellungen für den Preis, den man bezahlen möchte hat, dann kann man sich an das Vergleichen der Zinsen und Konditionen für Immobiliendarlehen machen und sich nach Förderungsmöglichkeiten erkundigen. Die Angebote der Banken, Versicherungen und Kreditinstitute sind recht unterschiedlich und bei höheren Kreditsummen kann sogar ein Prozent weniger Zinsen schon viel Geld bedeuten, was man dann monatlich weniger zu bezahlen hat.

Wie sucht man eigentlich nach Immobilien?

Die Immobiliensuche ist eine interessante Sache, wenn man viel Zeit zur Verfügung hat. Dann kann man sich auf die suche nach maklerfreien Angeboten machen, die natürlich bedeutend günstiger sind, weil man sich hierbei die hohen Maklerkosten spart. Andererseits ist die suche natürlich umständlicher und auch mit Kosten verbunden. Zuerst sollte man natürlich Freunden, Kollegen und Verwandten berichten, dass man eine Immobilie sucht. Oft hat jemand ein Objekt zu verkaufen, oder kennt jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte. Der Blick in Zeitungen und ins Internet sollte der nächste Schritt sein. Angebote von Maklern sollte man hier erst mal weglassen. Wenn die Zeit natürlich drängt, oder man sich nicht zutraut selber nach Immobilien zu suchen, kann man natürlich auch auf einen Makler zurückgreifen. Bei der Suche nach Immobilien sollte man sich aber Zeit nehmen, denn oft gibt es sogenannte Notverkäufe, bei denen Auswanderer oder hochverschuldete Immobilienbesitzer das Objekt möglichst schnell abstoßen wollen. Hier kann man sehr oft ein Schnäppchen machen. Auch auf Versteigerungen kann man sich oft viel Geld sparen. Hier gibt es spezielle Kataloge, in denen Versteigerungen aufgelistet sind. Hierzu ist es aber nötig, das nötige Geld in Form eines Schecks oder anderer schriftlichen Finanzierungsbestätigungen seiner Bank mitzubringen. Der Kauf geht dann innerhalb von Minuten vor sich. Die Immobilien kann man aber meist vorher ausgiebig besichtigen.

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Was passiert nach dem Kauf?

Nach dem Erwerb einer Immobilie werden in der BRD notariell Kaufverträge gefertigt, in denen alle Klauseln und Zahlungen vermerkt werden. Das kann der Bezug sein, aber auch Nutzungsrechte an einem Garten oder Wegen. Das ist natürlich auch mit Kosten für Käufer und Verkäufer verbunden. Nach dem Erwerb wird der neue Besitzer in das Grundbuch eingetragen, wobei hier auch eine eventuelle Grundschuld vermerkt ist. Diese kann man nach dem Abtragen der Schulden aus dem Grundbuch löschen lassen. Auch wenn man ein Haus oder eine Wohnung gekauft hat, ist es immer gut, vor dem Bezug noch einmal eine genaue Begehung mit dem Vorbesitzer zu machen. Oft fehlen Bedienungsanleitungen für Heizungen oder andere komplizierte Einrichtungsgegenstände und der Vorbesitzer erklärt sicher gerne alles detailliert.

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