Den Mängeln schnell auf die Spur kommen




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Bauschäden schnell erkennen und beheben lassen

Den Mängeln schnell auf die Spur kommen
Mauerwerksschaden. Bild:tdx/MinoPlan

Kleinere, aber auch oft gravierende Baumängel werden häufig erst nach Jahren als bedeutender Bauschaden erkannt. In der Regel führt die Schadensbehebung zu vielen Streitigkeiten und gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Auseinandersetzungen sind oft sehr langwierig und mit einem hohen zeitlichem und auch oft finanziellen Aufwand verbunden. Das wichtigste ist aber das der festgestellte Schaden zügig behoben wird. Hierzu gibt es keine Alternative. Bauschäden an einzelnen Gewerken oder technischen Einrichtungen können schnell Folgeprobleme und weitere Schäden nach sich ziehen.

Eine ständige Begutachtung der Immobilie oder der Wohnung sollte kontinuierlich erfolgen. Hierdurch lassen sich akut auftretende Gefahren und Probleme am Dach, an der Fassade, im Keller, an der Heizung oder Treppenhaus schnell erkennen. Veraltete elektrische und wasserführenden Installationen sind häufig kritische Bereiche. Wasserränder und morsches Holz im Dachstuhl weisen auf Nässe hin. Eine Überprüfung der Dachentwässerung sowie der Fenster und Türen sollte ebenfalls regelmäßig durchgeführt werden. Schäden an der Feuchtigkeitsisolierung im Erdreich verursachen schnell feuchte Kellerräume und führen zu Schimmelbefall und ungesunder Raumluft im gesamten Gebäude. Dunkle, schwarze Spuren an den Wänden deuten auf einen bereits fortgeschrittenen Schimmelpilzbefall hin. Oft kommt man dann ohne den Sachverstand eines qualifizierten Fachmanns nicht mehr weiter. Durch geeignete Maßnahmen ist dann sicher zu stellen, dass die Luftfeuchtigkeit in den Räumen reguliert wird, bzw. das gravierende Wasserschäden durch Rohrbruch nicht vorliegen. Die empfohlene relative Luftfeuchtigkeit sollte dauerhaft im Winter 55 Prozent und 65 Prozent im Sommer nicht übersteigen.


Erforderliche Wartungsarbeiten, wie zum Beispiel das Auffrischen von Schutzanstrichen oder das erneuern von defekten Fliesen sollte man sofort erledigen lassen. Fachunternehmen, Handwerkskammern, Bausachverständige und Denkmalpfleger geben sachkundige Hinweise zum Thema Bauschäden und deren Behebung und Beseitigung. Sollte es aber, trotz aller Verständigungsbereitschaft, zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, ist man immer gut beraten ein Fachanwalt für Baurecht hinzu zu ziehen.
 

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